Loading

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Список розділів Проблемні питання в роботі Оренда землі

Опис: Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила розділу: Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму, і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Модератори: Girl, Nat, Маруся, Denver

  • 1

Повідомлення #309 Kitsmaniuk » 18.02.2013, 18:51

oriyana написав:Вся біда цих семінарів в цьому, щоб провести для " галочки" ,потім понаписувати в газеті, на сайті, що провели розяснювальну роботу з сільгоспвиробниками,що відповіли на всі запитання.
Вибачте за настирність, хоч хтось вже зареєстрував право оренди? Цей семінар багато в цьому допоміг?
Я не люблю, когда мне лезут в душу
Тем более, когда в неё плюют.....© В.С.Висоцький
Kitsmaniuk M
Спец
Спец
Аватар
Звідки: Прикарпаття-Буковина
Репутація: 80
Повідомлення: 116
Зареєстрований: 12.03.2011
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення #310 Борщ » 18.02.2013, 19:10

Kitsmaniuk написав:Вибачте за настирність, хоч хтось вже зареєстрував право оренди?
Наскільки я чув -ще ніхто.
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #311 tjn121285 » 19.02.2013, 17:04

На Дніпропетровщині уже потрошку начинаємо реєструвать...
tjn121285
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 9
Повідомлення: 12
Зареєстрований: 18.02.2013
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #312 Борщ » 19.02.2013, 17:06

tjn121285 написав:На Дніпропетровщині уже потрошку начинаємо реєструвать...
Право чи ділянки?
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #313 tjn121285 » 19.02.2013, 17:13

І право і ділянки...
tjn121285
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 9
Повідомлення: 12
Зареєстрований: 18.02.2013
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

  • 3

Повідомлення #314 vitalzem » 19.02.2013, 17:19

tjn121285 написав:І право і ділянки...
От тільки не треба ось так по простому. Ви напишіть що конкретно, які документи подані, за яку ціну і який результат
vitalzem M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 107
Повідомлення: 271
Теми: 2
Зареєстрований: 23.07.2008
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

  • 1

Повідомлення #315 tjn121285 » 19.02.2013, 17:39

Щодо договорів оренди землі... Оренда це є похідне право тому, проводиться після державної реєстрації права власності у ДРРП. Спочатку орендодавець звертається до реєстраційної служби для переєстрації державного Акту в ДРРП... Але так як взаємодія на сьогодні між реєстраційною службою та держземагенством не працює. Орендодавець бере витяг у Держкомземі.. І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.
tjn121285
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 9
Повідомлення: 12
Зареєстрований: 18.02.2013
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #316 vitalzem » 19.02.2013, 17:58

tjn121285 написав:Щодо договорів оренди землі... Оренда це є похідне право тому, проводиться після державної реєстрації права власності у ДРРП. Спочатку орендодавець звертається до реєстраційної служби для переєстрації державного Акту в ДРРП... Але так як взаємодія на сьогодні між реєстраційною службою та держземагенством не працює. Орендодавець бере витяг у Держкомземі.. І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.
Це вже у Вас працює, чи це чітка "позиція" як це робиться.
vitalzem M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 107
Повідомлення: 271
Теми: 2
Зареєстрований: 23.07.2008
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #317 tjn121285 » 19.02.2013, 18:09

vitalzem, це вже працює... Але це не чітка "позиція" так як до даного часу немає взаємодії між реєстраційною службою та дерземагенством...
tjn121285
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 9
Повідомлення: 12
Зареєстрований: 18.02.2013
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

  • 1

Повідомлення #318 juli_son » 19.02.2013, 18:11

я вже майже бачу як "орендодавці" (в основному ще бабусі та дідсусі) прибілги на перереєстрацію держактів!!!!!!!!!!!!!!!!!!! facepalm більшість з них тільки по своєму дворі ходить,а що казати про поїздку до центра в службу якусь??????звідки в них гроші...пенсія мала
juli_son
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 6
Повідомлення: 17
Зареєстрований: 11.02.2013
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення #319 Борщ » 19.02.2013, 18:14

juli_son написав:я вже майже бачу як "орендодавці" (в основному ще бабусі та дідсусі) прибілги на перереєстрацію держактів!!!!!!!!!!!!!!!!!!! більшість з них тільки по своєму дворі ходить,а що казати про поїздку до центра в службу якусь??????звідки в них гроші...пенсія мала
Так а хіба
juli_son написав:бабусі та дідсусі
не можуть виписати доручення на довірену особу і завірити його в сільській раді?
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #320 juli_son » 19.02.2013, 18:18

можуть,а ви уявляєте,коли в нас господарство на багато тисяч гектарів,скільки потрібно часу на все ?добре,якщо в сільраді одне село)))))не практично
взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...
juli_son
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 6
Повідомлення: 17
Зареєстрований: 11.02.2013
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення #321 Борщ » 19.02.2013, 18:25

juli_son написав:можуть,а ви уявляєте,коли в нас господарство на багато тисяч гектарів,скільки потрібно часу на все ?добре,якщо в сільраді одне село)))))не практично
взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...
Тут вже справа Ваша. Якщо господарство не має конкурентів, то можна виставляти умови орендодавцям. Якщо ж окрім вас є ще бажаючі взяти землю, повірте вони знайдуть в собі сильного орендаря, який все витримає на своїх плечах.
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #322 juli_son » 19.02.2013, 18:28

та воно так і є)))))але в нас навіть вищевикладений варіант не працює,взагалі руками розводять в ДЗА
juli_son
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Репутація: 6
Повідомлення: 17
Зареєстрований: 11.02.2013
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення #323 Борщ » 19.02.2013, 18:35

juli_son написав:взагалі руками розводять в ДЗА
А що Вам потрібно зробити? Отримати витяги із ДЗК про земельну ділянку?
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #324 oriyana » 19.02.2013, 18:47

Все понятно,только ничего не понятно! Или это мне не понятно...
tjn121285 написав:а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію. І все це коштує: 120 грн. за переєстрацію держ акту+ 120 грн за надання витягу про оренду + 51 грн за реєстрацію оренди.. 291 грн.
Это речь идет только о перерегистрации права собственности и права аренды зарегистрированного ранее?
А если это регистрация нового права оренды,то что без ДЗК , без обменного файла?
oriyana
Спец
Спец
Репутація: 40
Повідомлення: 84
Зареєстрований: 25.01.2013
Область: АР Крим
Місце роботи: Інше

  • 1

Повідомлення #325 Solpadeine » 19.02.2013, 19:01

oriyana написав:А если это регистрация нового права оренды,то что без ДЗК , без обменного файла?
а в чому різниця, перереєстрація права оренди або нове право? спочатку реєстрація права власності... відкривається розділ на земельну ділянку... а потім в той же розділ вноситься інформація щодо оренди facepalm забудьте про обмінні файли для оренди

Додано через 4 хвилини 21 секунду:
juli_son написав:взагалі, все оформляє орендар,тому це ляже на його плечі((((((і платити теж він буде...
я вибачаюсь, але орендарі великих масивів звикли відкривати ногою двері в райземи, та кидати коробки по тисячі-півтори договорів, які треба зареєструвати "на вчора", бо це фірмочка якогось великого дядьки, який може зробити ата-та... а так вже діло не піде... є термін, є порядок прийняття заяви... і пока реєстратор не внесе всі дані по заяві, він навіть не може поставити підпис, що він ці документи прийняв... а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв... от і рахуйте, скільки це в вас займе часу lol2
Solpadeine M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 410
Повідомлення: 994
Теми: 7
Зареєстрований: 29.11.2011
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #326 oriyana » 19.02.2013, 19:07

Solpadeine написав:забудьте про обмінні файли для оренди
А як же без нього попаде інформація про оренду до поземельної книги?
oriyana
Спец
Спец
Репутація: 40
Повідомлення: 84
Зареєстрований: 25.01.2013
Область: АР Крим
Місце роботи: Інше

  • 2

Повідомлення #327 Solpadeine » 19.02.2013, 19:12

oriyana написав:А як же без нього попаде інформація про оренду до поземельної книги?
а от запрацює взаємодія - от і попаде Nenayu чи ви пропонуєте спочатку проводити реєстрацію в Реєстраційній службі, а потім замовляти обмінний файл, щоб ДЗА внесло цю інформацію до себе? Як на мене - зайва робота... Nenayu це буде вже проблема земельщиків, така ж, як зараз у нас з непрацюючою взаємодією... "око за око" lol2
Solpadeine M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 410
Повідомлення: 994
Теми: 7
Зареєстрований: 29.11.2011
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #328 Volodar » 19.02.2013, 20:23

Solpadeine написав:забудьте про обмінні файли для оренди
Істіну глаголіте...
Solpadeine написав:а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв... от і рахуйте, скільки це в вас займе часу
Це якось відносно, по-первах і в земресі так надували щоки.. morgayu
Volodar
Спец
Спец
Аватар
Звідки: Житомирщина
Репутація: 562
Повідомлення: 2146
Теми: 5
Зареєстрований: 17.04.2008

  • 1

Повідомлення #329 Atoll » 19.02.2013, 20:51

Volodar написав:а в день одна людина може прийняти максимум 20-30 заяв
Пора розширювати службу державних реєстраторів. morgny Ото країна в нас. Країна бюрократії. Ніякого виробництва крім паперотворення. Ushas
Atoll
Спец
Спец
Звідки: Львів
Репутація: 565
Повідомлення: 457
Теми: 1
Зареєстрований: 14.04.2010
Область: Рівненська

Повідомлення #330 Solpadeine » 19.02.2013, 21:09

Volodar написав:по-первах і в земресі так надували щоки..
на моїй пам'яті в земресі заяви майже ніколи в день прийняття не вносили в базу... і терміни витримувались раз через три... lol2 а ми при людині повинні зареєструвати її заяву, внести майже всю інформацію і видати картку прийому... 15-20 хвилин в середньому займає...
Solpadeine M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 410
Повідомлення: 994
Теми: 7
Зареєстрований: 29.11.2011
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

  • 3

Повідомлення #331 vitalzem » 20.02.2013, 09:20

Atoll написав:Пора розширювати службу державних реєстраторів. morgny Ото країна в нас. Країна бюрократії. Ніякого виробництва крім паперотворення. Ushas
Дійсно в нашій країні після кожного скорочення, оптимізації чи перетворення не вистачає стільців в державних конторах, щоб розсадити "тих хто залишився".
oriyana написав:Все понятно,только ничего не понятно! Или это мне не понятно...
Я займаюсь укладенням та переукладенням договорів оренди для дуже великого сільгоспвиробника, на даний момент безліч ящиків з договорами оренди вже другий місяць лежать без руху під столами і навіть не передані розробникам на виготовлення додатків до них. Дійсно, якби обмінний файл не потрібен для реєстрації, але не перший раз сказано, що наявність кадастрового номера не дає жодної гарантії що чи при отриманні витягу з ДЗК чи при наявності "взаємодії" між ДЗА і ДРС земельна ділянка буде в базі. І тоді знову біжи до розробника замовляй обмінник чи технічку. А коли таких договорів тисячі і тисячі. Це з одним договором оренди можна побігати... Ushas
vitalzem M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 107
Повідомлення: 271
Теми: 2
Зареєстрований: 23.07.2008
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #332 Alexxp » 20.02.2013, 10:17

Ще один законопроект
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=45717
Проект Закону про внесення змін до
статті 288 Податкового кодексу України
(щодо підвищення розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою
сільськогосподарського призначення, земельною часткою (паєм)
Alexxp
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 406
Повідомлення: 679
Теми: 1
Зареєстрований: 12.02.2009

Повідомлення #333 Борщ » 20.02.2013, 10:25

Solpadeine написав:а в чому різниця, перереєстрація права оренди або нове право? спочатку реєстрація права власності... відкривається розділ на земельну ділянку... а потім в той же розділ вноситься інформація щодо оренди забудьте про обмінні файли для оренди
Чулося мені, що у Витяг із ДЗК про реєстрацію земельної ділянки з обмінного файлу підгружається форма власності. Ніби то: 100 - приватна власність, 200 - комунальна власність, 300 - державна власність. Якщо це таке є, то нащо воно там?
Борщ
Спец
Спец
Репутація: 119
Повідомлення: 293
Теми: 7
Зареєстрований: 09.11.2010
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення #334 oriyana » 20.02.2013, 10:54

vitalzem написав:але не перший раз сказано, що наявність кадастрового номера не дає жодної гарантії що чи при отриманні витягу з ДЗК чи при наявності "взаємодії" між ДЗА і ДРС земельна ділянка буде в базі.
Вот, вот и я об этом.Занимаюсь примерно тем же. На сегодняшний день "з цікавості" або " забиваю себе ерундой голову" было проверено на публичной кадастровой карте уже более 300 участков, из них 38 нет вообще, в контурах белые пятна,18 вопросы по границам, ну а за курганы я вообще молчу,несколько нанесены вообще не на тех участках,на которых они находятся фактически. Где гарантия того,что что в НКС тоже самое или еще хуже.И окаком порядке может идти речь если не будет нормального взаимодействия ДЗК и Гос.реестра.
oriyana
Спец
Спец
Репутація: 40
Повідомлення: 84
Зареєстрований: 25.01.2013
Область: АР Крим
Місце роботи: Інше

  • 2

Повідомлення #335 Kitsmaniuk » 20.02.2013, 11:34

Solpadeine написав:а ми при людині повинні зареєструвати її заяву, внести майже всю інформацію і видати картку прийому... 15-20 хвилин в середньому займає...
Виходячи з цього вислову, я підозріваю що шановний Solpadeine тісно пов'язаний з ДРРП. В цьому випадку дуже хотілось би з перших уст почути, які ж саме документи на практиці подають орендарі для реєстрації права оренди земельної ділянки та в якому виді їх подають і т.д., та хто прошиває договори оренди з усіма обов'язковими додатками, хто готує ці додатки, та ще й як це все в'яжеться з законом Про оренду землі....
Я не люблю, когда мне лезут в душу
Тем более, когда в неё плюют.....© В.С.Висоцький
Kitsmaniuk M
Спец
Спец
Аватар
Звідки: Прикарпаття-Буковина
Репутація: 80
Повідомлення: 116
Зареєстрований: 12.03.2011
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення #336 Solpadeine » 20.02.2013, 20:41

Kitsmaniuk написав:шановний Solpadeine тісно пов'язаний з ДРРП
дуже тісно lol2 на практиці до нас подавали договори тільки для отримання відмови, щоб було підтвердження, що підприємство щось робило... Nenayu поки що зайшла тільки певна кількість заяв горомадян-пайовиків на перереєстрацію в Держреєстрі... а вимоги не міняються. Для підприемства: копія виписки з Реєстру юридичних осіб або копія довідки статистики, довіреність на представника, його копія паспорта-кода, договір оренди з додатками: план-схема, кадастровий план по вимогам Закону про ДЗК, акт визначення меж, проект акта приймання-передавання ділянки...
Solpadeine M
Спец
Спец
Аватар
Репутація: 410
Повідомлення: 994
Теми: 7
Зареєстрований: 29.11.2011
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Поперед.Наст.

Повернутись в Оренда землі



Хто зараз на форумі (базується на активності користувачів за останні 5 хвилин)

Зараз переглядають цей розділ: 1 гість